Cuando invierte en una propiedad para rentar, es muy importante que este preparado con las estrategias correctas para elegir sus inquilinos
Aquí le dejo unos TIPS que pueden ayudarlo a elegir un buen inquilino:
1. Prueba de ingresos: Solicite un documento donde demuestre que podrán cubrir los pagos de la propiedad, tales como:
a. Últimos recibos de sueldos o ingresos.
b. Últimas declaraciones de impuestos.
c. Extracto de cuentas bancarias.
2. Reporte de crédito:
a. Solicite un reporte de crédito para ver el historial de cómo ha pagado sus cuentas. En Estados Unidos puede utilizar esta referencia:
Menos de 579 (malo). 20% más bajo de la nación.
580 a 669 (justo). Menos del promedio de la nación.
670 a 739 (bueno). Promedio de la nación.
740 a 799 (muy bueno). 40% de la nación.
800 o más (excepcional). 20% más alto de la nación.
Debemos destacar que si la persona es extranjera y no tiene número de seguro social no tendrá reporte de crédito en Estados Unidos
3. Reporte Policial: proporciona tranquilidad saber que esta persona no tiene ningún antecedente policial. Es un trámite muy fácil y rápido de conseguir.
4. Referencias de antiguos propietarios donde ha vivido la persona: puede ser una carta, o pedir la información en la planilla de aplicación donde indique el teléfono de manera que podamos llamar y obtener referencias. Si bien son recomendaciones telefónicas, nos dan una importante información.
Si la propiedad se encuentra en un condominio, el cual necesita aprobación antes de que su inquilino se mude, la persona también pasará por ese filtro, lo cual le dará a usted doble protección, pero no por eso debemos dejar de solicitar todo lo anterior para nuestra seguridad y también para la de nuestra inversión.
Recuerde que tengo varias Pre-Construcciones en mi portafolio de propiedades que incluyen la administración de su propiedad por parte del edificio, tengo hasta un proyecto donde un hotel de lujo se encargará de rentar su propiedad y otras que le aseguran un % fijo de renta de su inversión inmobiliaria.
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