Los inversionistas deciden comprar propiedades durante el proceso de Pre-Construcción, por lo general, para maximizar su inversión desde el inicio, con un precio de lista cero y beneficios atractivos que la mayoría de desarrolladores entregan en etapa de lanzamiento. Por esta razón, si usted está pensando en dolarizar su patrimonio con propiedades en Estados Unidos, aquí le presento las etapas de todo proyecto en Pre-Construcción:
Las siguientes etapas son las más comunes, sin embargo, estas etapas son definidas por el desarrollador de cada proyecto y pueden variar:
Primera Etapa es conocida como “reserva” en la cual se manifiesta la intención de adquirir un “estilo” de unidad en un “rango de precio” y se reserva con solo un 10%.
Segunda Etapa es conocida como “contrato” en la cual se reserva una unidad específica con un precio específico. Con la firma de este contrato y un depósito equivalente al 20% comienzan a contar los 15 días de cancelación.
Tercera Etapa, conocida como “ground breaking” en donde comienza la construcción y solicitan otro depósito.
Cuarta Etapa suele ser al alcanzar la mitad del edificio (solo exteriores) lo que se conoce como cimientos, en donde se sostendrá el edificio.
Quinta Etapa suele ser al terminar el último piso (solo exteriores) para finalizar ya lo que se conoce como el esqueleto del edificio.
Sexta Etapa, es el cierre de la transacción, que viene acompañado de la etapa de cerrado de interiores, donde el desarrollador finaliza detalles de terminados.
¿Cómo funciona normalmente el plan de pago de una Pre-Construcción?
En la mayoría de los proyectos se sigue un estándar de pagos, pudiendo ser diferentes en algunos desarrollos.
10% a la firma del contrato
10% entre los 60 -90 días después del primer depósito
10% al inicio de la construcción
20% a mitad de la construcción del edificio (piso 30 si tiene 60 pisos)
50% el día de la escritura de la propiedad (día del cierre)
¿Cómo estimar los costos de cierre al comprar una pre-construcción?
Los gastos a pagarse en el momento que se realiza la escritura de la propiedad varían si la transacción es de contado o financiada:
De contado entre 3% y 4% del precio de compra:
Developer’s Fee 1.75% a 2%
Contribución al condominio de 2 meses
Estampillas de documentación en el traspaso
Título de la póliza de seguros del propietario
Otros costos de transferencia
Financiado entre 6% y 7% del precio de compra:
Developer’s Fee 1.75% a 2%
Contribución al condominio de 2 meses
Estampillas de documentación en el traspaso
Título de la póliza de seguros del propietario
Registro y emisión de hipoteca
Comisión del prestamista
Otros costos de transferencia
Para finalizar, ¿Cree usted que el precio cambia según la etapa de Pre-Construcción en la que se encuentre el proyecto?
Espero que la respuesta le parezca obvia, y es que esta más que claro que no va a ser el mismo precio que paga un inversionista que debe esperar 3 años para recibir su propiedad, que uno que la compre en una etapa más avanzada y solo tenga que esperar 1 año o menos.
Entonces con esta lógica, la recomendación es: Mantenerse informado de los nuevos proyectos que se encuentren en las primeras etapas, lo cual le garantiza el acceder a un precio de venta mucho más atractivo para su inversión.
Por esta razón lo invito a suscribirse a mi Newsletter, donde por correo electrónico me pongo en la tarea de mantenerlo informado de nuevos proyectos y noticias de valor del sector inmobiliario como la que acaba de leer.
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